合肥市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，合肥市共成交产业用地3192宗。成交面积达到197854.17亩，排在全国第34位 ，安徽省内第2位。其中以土地出让形式成交的有2914宗， 成交面积175942.86亩，占比88.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，合肥市共成交产业用地178宗。成交面积15248.27亩， 排在全国第47位，安徽省内第3位，成交面积同比减少41.34%。 其中以土地出让形式成交的有178宗，成交面积15248.27亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，合肥市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，合肥市工矿仓储用地成交面积为14354.48亩，占比95.74%， 商服用地成交面积为638.37亩，占比4.26%。

2022年，合肥市第二产业增加值4394.5亿元，占GDP的比重达到36.58%，占比排在全国第197位。 第三产业增加值7239.4亿元，占GDP的比重达到60.26%，占比排在全国第23位。

目前合肥市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，合肥市产业用地交易3370宗中，有1903宗来源为新增建设用地，占比为56.47%。

2012-2023年，合肥市产业新增建设用地交易面积达到129921.29亩，占比达到60.97%。 占比排在全国第25位，安徽省第1位。近几年来合肥市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，合肥市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到56924.18亩，占比为26.71%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，合肥市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，合肥市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.59%，较前几年下降15.22个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来合肥市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，合肥市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、6.48%、48.44%、1.19%、43.87%。

2012-2023年，合肥市工矿仓储用地出让价格为15.89万元/亩。

2023年，合肥市工矿仓储用地出让价格为17.91万元/亩，同比减少3.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，合肥市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，合肥市商服用地出让楼面价格为2771元/平方米。

2023年，合肥市商服用地出让楼面价格为4797元/平方米，同比增长69.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，合肥市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位，与滁州市、六安市共同处于第一梯队。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为11%。

2023年，合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第3位， 排名下降。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为9.06%，较前几年减少2.12个百分点。

从价格水平来看，2023年合肥市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内，阜阳市与合肥市土地出让价格较为接近。

总体来看，合肥市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 安徽省商服用地楼面价格达到1889.62元/平方米，合肥市为全省平均水平的221.06%。

2023年合肥市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，黄山市、铜陵市、淮南市、马鞍山市与合肥市价格较为接近。

总体来看，合肥市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到13.48万元/亩，合肥市为全省平均水平的143.36%。 合肥市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，合肥市产业用地交易规模最大的区县为肥西县，2023年，肥西县成交规模占全市的38.67%，其次是长丰县，占比达到36.01%。

从价格走势来看，2023年，合肥市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：庐阳区、长丰县、肥西县、包河区、蜀山区、肥东县、瑶海区。

庐阳区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到21870元/平方米，2012-2023年复合增速为32.83%。

2023年，合肥市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、长丰县、肥东县、肥西县。

瑶海区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。