池州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，池州市共成交产业用地1767宗。成交面积达到72810.08亩，排在全国第189位 ，安徽省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1696宗， 成交面积70859.38亩，占比97.32%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，池州市共成交产业用地88宗。成交面积4973.72亩， 排在全国第202位，安徽省内第14位，成交面积同比减少5.21%。 其中以土地出让形式成交的有88宗，成交面积4973.72亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，池州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，池州市工矿仓储用地成交面积为4293.2亩，占比88.29%， 商服用地成交面积为569.29亩，占比11.71%。

2022年，池州市第二产业增加值502.7亿元，占GDP的比重达到46.61%，占比排在全国第81位。 第三产业增加值477.7亿元，占GDP的比重达到44.29%，占比排在全国第209位。

目前池州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，池州市产业用地交易1855宗中，有1413宗来源为新增建设用地，占比为76.17%。

2012-2023年，池州市产业新增建设用地交易面积达到63012.94亩，占比达到81.01%。 占比排在全国第32位，安徽省第8位。近几年来池州市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，池州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22790.63亩，占比为29.3%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，池州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，池州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到31.97%，较前几年上升2.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来池州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，池州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、8.77%、52.07%、0.16%、38.99%。

2012-2023年，池州市工矿仓储用地出让价格为9.45万元/亩。

2023年，池州市工矿仓储用地出让价格为12.15万元/亩，同比增长24.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，池州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，池州市商服用地出让楼面价格为803元/平方米。

2023年，池州市商服用地出让楼面价格为525元/平方米，同比减少24.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，池州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，池州市产业用地总成交面积排在安徽省内第12位，与巢湖市、马鞍山市、淮北市、黄山市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。池州市产业用地成交面积占全省的比例为4.01%。

2023年，池州市产业用地总成交面积排在安徽省内第14位， 排名下降。池州市产业用地成交面积占全省的比例为2.95%，较前几年减少1.16个百分点。

从价格水平来看，2023年池州市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。

总体来看，池州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 安徽省商服用地楼面价格达到1889.62元/平方米，池州市为全省平均水平的27.3%。

2023年池州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，宣城市、安庆市、淮北市、蚌埠市、宿州市、亳州市、六安市、巢湖市与池州市价格较为接近。

总体来看，池州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到13.48万元/亩，池州市为全省平均水平的91.36%。 池州市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，池州市产业用地交易规模最大的区县为东至县，2023年，东至县成交规模占全市的40.78%，其次是贵池区，占比达到28.24%。

从价格走势来看，2023年，池州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：东至县、青阳县、石台县、贵池区。

石台县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到446.89元/平方米，2012-2023年复合增速为36.17%。

2023年，池州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：贵池区、东至县、石台县、青阳县。

贵池区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。