巢湖市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，巢湖市共成交产业用地2208宗。成交面积达到90097.14亩，排在全国第145位 ，安徽省内第10位。其中以土地出让形式成交的有2130宗， 成交面积83352.37亩，占比92.51%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，巢湖市共成交产业用地109宗。成交面积5802.12亩， 排在全国第181位，安徽省内第13位，成交面积同比减少63.08%。 其中以土地出让形式成交的有109宗，成交面积5802.12亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，巢湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，巢湖市工矿仓储用地成交面积为5147.29亩，占比88.71%， 商服用地成交面积为654.83亩，占比11.29%。

2015年，巢湖市第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前巢湖市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，巢湖市产业用地交易2317宗中，有1424宗来源为新增建设用地，占比为61.46%。

2012-2023年，巢湖市产业新增建设用地交易面积达到71766.31亩，占比达到74.84%。 占比排在全国第213位，安徽省第16位。近几年来巢湖市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，巢湖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9813.12亩，占比为10.23%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，巢湖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，巢湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.73%，较前几年下降5.86个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来巢湖市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，巢湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.96%、47.5%、5.05%、46.49%。

2012-2023年，巢湖市工矿仓储用地出让价格为10.69万元/亩。

2023年，巢湖市工矿仓储用地出让价格为9.1万元/亩，同比减少6.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巢湖市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，巢湖市商服用地出让楼面价格为806元/平方米。

2023年，巢湖市商服用地出让楼面价格为892元/平方米，同比减少48.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巢湖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2017年、2019年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位，与池州市、马鞍山市、淮北市、黄山市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为4.95%。

2023年，巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第13位， 排名下降。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为3.45%，较前几年减少1.65个百分点。

从价格水平来看，2023年巢湖市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内，宣城市、亳州市与巢湖市土地出让价格较为接近。

总体来看，巢湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 安徽省商服用地楼面价格达到1889.62元/平方米，巢湖市为全省平均水平的47.23%。

2023年巢湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内，宿州市、亳州市、六安市、阜阳市、滁州市与巢湖市价格较为接近。

总体来看，巢湖市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到13.48万元/亩，巢湖市为全省平均水平的74.51%。 巢湖市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，巢湖市成交规模最大的区域是和县，成交规模占比达到28.37%。到2023年，庐江县成为成交主力，占比达到55.8%。几年里巢湖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，巢湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：庐江县、含山县、无为县、居巢区、和县。

庐江县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1768.33元/平方米，2012-2023年复合增速为18.16%。

2023年，巢湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：居巢区、庐江县、无为县、含山县、和县。

居巢区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。