蚌埠市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2023年蚌埠市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2022年,蚌埠市共成交产业用地1573宗。成交面积达到88526.76亩,排在全国第149,安徽省内第11其中以土地出让形式成交的有1548宗, 成交面积87862.17亩,占比99.25%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2023年,蚌埠市共成交产业用地124宗。成交面积7725.33亩, 排在全国第139,安徽省内第10,成交面积同比减少26.97%。 其中以土地出让形式成交的有124宗,成交面积7725.33亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2023年蚌埠市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,蚌埠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年,蚌埠市工矿仓储用地成交面积为7180.68亩,占比95.74%, 商服用地成交面积为319.41亩,占比4.26%。

图表 2012-2023年蚌埠市招商引资拿地类型对比

2022年,蚌埠市第二产业增加值661.8亿元,占GDP的比重达到32.89%,占比排在全国第236位。 第三产业增加值1061.1亿元,占GDP的比重达到52.73%,占比排在全国第67位。

目前蚌埠市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年蚌埠市一二三产业占GDP的比重
中投顾问产业产业研究大脑

2012-2023年蚌埠市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2023年,蚌埠市产业用地交易1697宗中,有927宗来源为新增建设用地,占比为54.63%。

2012-2023年,蚌埠市产业新增建设用地交易面积达到60981.64亩,占比达到63.36%。 占比排在全国第111,安徽省第10。近几年来蚌埠市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2023年蚌埠市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2023年,蚌埠市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到22419.26亩,占比为23.29%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,蚌埠市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2023年,蚌埠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.14%,较前几年上升7.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2023年蚌埠市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来蚌埠市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年,蚌埠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.05%、58.31%、2.47%、38.18%。

图表 2012-2023年蚌埠市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2023年蚌埠市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2023年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格为10.66万元/亩。

2023年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格为14.82万元/亩,同比增长11.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势,蚌埠市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2020年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2023年,蚌埠市商服用地出让楼面价格为1531元/平方米。

2023年,蚌埠市商服用地出让楼面价格为2869元/平方米,同比减少49.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势,蚌埠市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2018年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

图表 2012-2023年蚌埠市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

蚌埠市产业招商与省内其他城市对比

2012-2023年,蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位,与芜湖市、宣城市、安庆市、阜阳市、亳州市、宿州市共同处于第二梯队。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.97%。

图表 2012-2023年安徽省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年,蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位, 排名上升。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.59%,较前几年减少0.41个百分点。

图表 2023年安徽省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2023年蚌埠市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看,蚌埠市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2023年, 安徽省商服用地楼面价格达到1889.62元/平方米,蚌埠市为全省平均水平的151.83%。

图表 2012-2023年蚌埠市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年蚌埠市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,宣城市、安庆市、淮北市、池州市、宿州市、亳州市与蚌埠市价格较为接近。

总体来看,蚌埠市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2023年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到13.48万元/亩,蚌埠市为全省平均水平的98.59%。 蚌埠市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2023年蚌埠市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

蚌埠市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2012-2023年,蚌埠市产业用地交易规模最大的区县为五河县,2023年,五河县成交规模占全市的32.06%,其次是怀远县,占比达到18.58%。

图表 2012-2023年蚌埠市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2023年蚌埠市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2023年,蚌埠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:怀远县、蚌山区、固镇县、禹会区、五河县、淮上区、龙子湖区

怀远县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2023年价格达到5849.39元/平方米,2012-2023年复合增速为44.13%。

图表 2012-2023年蚌埠市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2023年蚌埠市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县

龙子湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2023年出让价格达到0万元/亩,2012-2023年复合增速为-100%。

图表 2012-2023年蚌埠市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2023年蚌埠市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019-2023年蚌埠市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年蚌埠市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
蚌埠市城镇发展投资有限公司542.13蚌山区文体娱乐用地1220522.5
安徽谷阳文化旅游发展有限公司409.23固镇县其他商服用地738018.0
安徽省大富智能无线通讯技术有限公司340.63蚌埠市本级工业用地584717.2
中诚国际(蚌埠)港口物流有限公司338.66蚌埠市本级港口码头用地767322.7
蚌埠龙湖科创工贸园有限公司 321.82龙子湖区工业用地543816.9
蚌埠高新投资集团有限公司241.73蚌埠市本级工业用地413217.1
怀远县长九健康医疗投资管理有限公司186.97怀远县医卫慈善用地286015.3
安徽百川生物医药产业园有限公司157.69淮上区工业用地268017.0
安徽水利建筑工业有限公司146.19淮上区工业用地249917.1
138.66固镇县科教用地138710.0
商服用地交易价格
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年蚌埠市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
蚌埠投资集团有限公司352.6356510.11龙子湖区其他商服用地
蚌埠投资集团有限公司342.6400011.67龙子湖区其他商服用地
蚌埠投资集团有限公司332.7348010.46龙子湖区其他商服用地
蚌埠投资集团有限公司293.8950032.34龙子湖区其他商服用地
蚌埠投资集团有限公司285.51688059.13龙子湖区其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司安徽销售213.512305.76固镇县批发零售用地
蚌埠投资集团有限公司210.6744035.34龙子湖区其他商服用地
五河县中友房地产开发有限公司202.7268013.22五河县其他商服用地
中粮生物科技股份有限公司153.3306520蚌埠市本级其他商服用地
国网安徽省电力有限公司五河县供电公司66.72453.67五河县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年蚌埠市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
蚌埠华耀钢化玻璃有限公司56.51542.73固镇县工业用地
蚌埠荣源粮贸有限公司34.669019.94怀远县仓储用地
安徽建工集团蚌埠建材有限公司17.4121670淮上区工业用地
安徽鑫德药业有限公司17.5135977.85淮上区工业用地
安徽省大富智能无线通讯技术有限公司17.25847340.63蚌埠市本级工业用地
安徽相和通信有限公司17.151930.3蚌埠市本级工业用地
安徽佳环重工机械有限公司17.31799103.96淮上区工业用地
安徽陶博士环保科技有限公司17.298957.42蚌埠市本级工业用地
中国核工业第二二建设有限公司17.1106962.69蚌埠市本级工业用地
蚌埠中联水泥有限公司18.879442.16蚌埠市本级采矿用地
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