蚌埠市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2023年蚌埠市招商引资拿地规模
2012-2022年,蚌埠市共成交产业用地1573宗。成交面积达到88526.76亩,排在全国第149位 ,安徽省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1548宗, 成交面积87862.17亩,占比99.25% 。
2023年,蚌埠市共成交产业用地124宗。成交面积7725.33亩, 排在全国第139位,安徽省内第10位,成交面积同比减少26.97%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,蚌埠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2023年,蚌埠市工矿仓储用地成交面积为7180.68亩,占比95.74%, 商服用地成交面积为319.41亩,占比4.26%。
2022年,蚌埠市第二产业增加值661.8亿元,占GDP的比重达到32.89%,占比排在全国第236位。 第三产业增加值1061.1亿元,占GDP的比重达到52.73%,占比排在全国第67位。
目前蚌埠市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2023年蚌埠市产业招商土地供应分析
2012-2023年,蚌埠市产业用地交易1697宗中,有927宗来源为新增建设用地,占比为54.63%。
2012-2023年,蚌埠市产业新增建设用地交易面积达到60981.64亩,占比达到63.36%。 占比排在全国第111位,安徽省第10位。近几年来蚌埠市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。
2012-2023年,蚌埠市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到22419.26亩,占比为23.29%,其余归属下属区县 。
总体来看,蚌埠市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2023年,蚌埠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.14%,较前几年上升7.44个百分点 。
分供地方式来看,近几年来蚌埠市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2023年,蚌埠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.05%、58.31%、2.47%、38.18%。
三2012-2023年蚌埠市产业招商拿地价格走势
2012-2023年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格为10.66万元/亩。
2023年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格为14.82万元/亩,同比增长11.25%。
回顾过去8年的价格变化趋势,蚌埠市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2020年年出现了负增长。
2012-2023年,蚌埠市商服用地出让楼面价格为1531元/平方米。
2023年,蚌埠市商服用地出让楼面价格为2869元/平方米,同比减少49.14%。
回顾过去8年的价格变化趋势,蚌埠市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2018年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。
四蚌埠市产业招商与省内其他城市对比
2012-2023年,蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位,与芜湖市、宣城市、安庆市、阜阳市、亳州市、宿州市共同处于第二梯队。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.97%。
2023年,蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位, 排名上升。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.59%,较前几年减少0.41个百分点。
从价格水平来看,2023年蚌埠市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。
总体来看,蚌埠市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2023年, 安徽省商服用地楼面价格达到1889.62元/平方米,蚌埠市为全省平均水平的151.83%。
2023年蚌埠市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,宣城市、安庆市、淮北市、池州市、宿州市、亳州市与蚌埠市价格较为接近。
总体来看,蚌埠市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2023年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到13.48万元/亩,蚌埠市为全省平均水平的98.59%。 蚌埠市在省内具备一定的土地成本优势。
五蚌埠市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2023年,蚌埠市产业用地交易规模最大的区县为五河县,2023年,五河县成交规模占全市的32.06%,其次是怀远县,占比达到18.58%。
从价格走势来看,2023年,蚌埠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:怀远县、蚌山区、固镇县、禹会区、五河县、淮上区、龙子湖区。
怀远县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2023年价格达到5849.39元/平方米,2012-2023年复合增速为44.13%。
2023年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县。
龙子湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2023年出让价格达到0万元/亩,2012-2023年复合增速为-100%。
六2019-2023年蚌埠市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
蚌埠市城镇发展投资有限公司 | 542.13 | 蚌山区 | 文体娱乐用地 | 12205 | 22.5 |
安徽谷阳文化旅游发展有限公司 | 409.23 | 固镇县 | 其他商服用地 | 7380 | 18.0 |
安徽省大富智能无线通讯技术有限公司 | 340.63 | 蚌埠市本级 | 工业用地 | 5847 | 17.2 |
中诚国际(蚌埠)港口物流有限公司 | 338.66 | 蚌埠市本级 | 港口码头用地 | 7673 | 22.7 |
蚌埠龙湖科创工贸园有限公司 | 321.82 | 龙子湖区 | 工业用地 | 5438 | 16.9 |
蚌埠高新投资集团有限公司 | 241.73 | 蚌埠市本级 | 工业用地 | 4132 | 17.1 |
怀远县长九健康医疗投资管理有限公司 | 186.97 | 怀远县 | 医卫慈善用地 | 2860 | 15.3 |
安徽百川生物医药产业园有限公司 | 157.69 | 淮上区 | 工业用地 | 2680 | 17.0 |
安徽水利建筑工业有限公司 | 146.19 | 淮上区 | 工业用地 | 2499 | 17.1 |
138.66 | 固镇县 | 科教用地 | 1387 | 10.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
蚌埠投资集团有限公司 | 352.6 | 3565 | 10.11 | 龙子湖区 | 其他商服用地 |
蚌埠投资集团有限公司 | 342.6 | 4000 | 11.67 | 龙子湖区 | 其他商服用地 |
蚌埠投资集团有限公司 | 332.7 | 3480 | 10.46 | 龙子湖区 | 其他商服用地 |
蚌埠投资集团有限公司 | 293.8 | 9500 | 32.34 | 龙子湖区 | 其他商服用地 |
蚌埠投资集团有限公司 | 285.5 | 16880 | 59.13 | 龙子湖区 | 其他商服用地 |
中国石油天然气股份有限公司安徽销售 | 213.5 | 1230 | 5.76 | 固镇县 | 批发零售用地 |
蚌埠投资集团有限公司 | 210.6 | 7440 | 35.34 | 龙子湖区 | 其他商服用地 |
五河县中友房地产开发有限公司 | 202.7 | 2680 | 13.22 | 五河县 | 其他商服用地 |
中粮生物科技股份有限公司 | 153.3 | 3065 | 20 | 蚌埠市本级 | 其他商服用地 |
国网安徽省电力有限公司五河县供电公司 | 66.7 | 245 | 3.67 | 五河县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
蚌埠华耀钢化玻璃有限公司 | 56.5 | 154 | 2.73 | 固镇县 | 工业用地 |
蚌埠荣源粮贸有限公司 | 34.6 | 690 | 19.94 | 怀远县 | 仓储用地 |
安徽建工集团蚌埠建材有限公司 | 17.4 | 1216 | 70 | 淮上区 | 工业用地 |
安徽鑫德药业有限公司 | 17.5 | 1359 | 77.85 | 淮上区 | 工业用地 |
安徽省大富智能无线通讯技术有限公司 | 17.2 | 5847 | 340.63 | 蚌埠市本级 | 工业用地 |
安徽相和通信有限公司 | 17.1 | 519 | 30.3 | 蚌埠市本级 | 工业用地 |
安徽佳环重工机械有限公司 | 17.3 | 1799 | 103.96 | 淮上区 | 工业用地 |
安徽陶博士环保科技有限公司 | 17.2 | 989 | 57.42 | 蚌埠市本级 | 工业用地 |
中国核工业第二二建设有限公司 | 17.1 | 1069 | 62.69 | 蚌埠市本级 | 工业用地 |
蚌埠中联水泥有限公司 | 18.8 | 794 | 42.16 | 蚌埠市本级 | 采矿用地 |