蚌埠市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，蚌埠市共成交产业用地1409宗。成交面积达到77948.39亩，排在全国第151位 ，安徽省内第10位。其中以土地出让形式成交的有1386宗， 成交面积77314.99亩，占比99.19%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，蚌埠市共成交产业用地164宗。成交面积10578.37亩， 排在全国第132位，安徽省内第10位，成交面积同比增长39.14%。 其中以土地出让形式成交的有162宗，成交面积10547.18亩，占比99.71%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，蚌埠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，蚌埠市工矿仓储用地成交面积为10162.89亩，占比98.28%， 商服用地成交面积为177.9亩，占比1.72%。

2022年，蚌埠市第二产业增加值661.8亿元，占GDP的比重达到32.89%，占比排在全国第236位。 第三产业增加值1061.1亿元，占GDP的比重达到52.73%，占比排在全国第67位。

目前蚌埠市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，蚌埠市产业用地交易1573宗中，有879宗来源为新增建设用地，占比为55.88%。

2012-2022年，蚌埠市产业新增建设用地交易面积达到57948.72亩，占比达到65.46%。 占比排在全国第210位，安徽省第11位。近几年来蚌埠市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，蚌埠市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到20090.88亩，占比为22.69%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，蚌埠市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，蚌埠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.64%，较前几年下降8.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来蚌埠市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，蚌埠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.1%、56.12%、2.59%、40.19%。

2012-2022年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格为10.41万元/亩。

2022年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格为13.87万元/亩，同比增长33.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势，蚌埠市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，蚌埠市商服用地出让楼面价格为1486元/平方米。

2022年，蚌埠市商服用地出让楼面价格为5641元/平方米，同比增长266.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，蚌埠市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位，与池州市、马鞍山市、淮北市、黄山市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为5%。

2022年，蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位， 排名不变。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.85%，较前几年减少0.18个百分点。

从价格水平来看，2022年蚌埠市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，蚌埠市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米，蚌埠市为全省平均水平的230.13%。

2022年蚌埠市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，淮北市、淮南市、安庆市、宣城市、宿州市、亳州市与蚌埠市价格较为接近。

总体来看，蚌埠市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩，蚌埠市为全省平均水平的102.6%。 蚌埠市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，蚌埠市成交规模最大的区域是五河县，成交规模占比达到37.6%。到2022年，固镇县成为成交主力，占比达到24.75%。几年里蚌埠市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，蚌埠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：蚌山区、禹会区、怀远县、固镇县、五河县、龙子湖区、淮上区。

蚌山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到15003.49元/平方米，2012-2022年复合增速为39.94%。

2022年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县。

龙子湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。