深圳市物业发展（集团）股份有限公司
深圳市物业发展（集团）股份有限公司于1992年登陆A股，总部位于广东省深圳市，是房地产第5家登陆A股的上市公司
《深圳市物业发展（集团）股份有限公司经营发展能力评估与竞争力分析报告（2023年）》
- 企业规模维持稳定，行业排名59/166
- 成长能力维持稳定，行业排名75/166
- 盈利能力维持稳定，行业排名42/166
- 偿债能力有所下降，行业排名111/166
- 运营能力有所提升，行业排名83/166
一企业规模
1、期末资产规模155.00亿元，上年末为158.00亿元，企业规模有所缩减，行业排名70/166，超过58.43%的公司
2、期末净资产规模44.18亿元，上年末为44.13亿元，企业规模有所扩大，行业排名66/166，超过60.84%的公司
3、期内营收规模19.05亿元，上年同期为19.88亿元，业务规模略有收缩，行业排名67/166，超过60.24%的公司
4、期内净利润规模2.15亿元，上年同期为2.41亿元，利润规模略有减少，行业排名36/166，超过78.92%的公司
企业规模总体评历史变动
2023年6月末，深圳市物业发展（集团）股份有限公司总资产为155.00亿元，比2022年末减少1.90%。其中，归属于上市公司股东的净资产为44.18亿元，比2022年末增长0.11%。
图表 2020-2023年深圳市物业发展（集团）股份有限公司总资产及净资产规模
单位：亿元
数据来源：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
图表 2020-2023年深圳市物业发展（集团）股份有限公司资产负债构成
数据来源：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
二成长性
1、期内总资产增长率2.20%，上年增长6.50%，企业规模减缓缩减，行业排名61/166，超过63.86%的公司
2、期内净资产增长率6.77%，上年增长-3.86%，所有者权益规模减缓扩大，行业排名44/166，超过74.1%的公司
3、期内营业收入增长率-4.18%，上年同期为-21.76%，营业收入增速大幅上升，行业排名96/166，超过42.77%的公司
4、期内营业利润增长率-11.71%，上年同期为-61.10%，盈利增速明显上涨，行业排名101/166，超过39.76%的公司
5、期内净利润增长率-10.79%，上年同期为-64.03%，净利润增速显著加快，行业排名106/166，超过36.75%的公司
成长能力总体评历史变动
数据来源：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
| 科目/年度 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
| 总资产增长率 | -1.9% | 6.5% | 21.54% | 13.32% |
| 净资产增长率 | 0.11% | -3.86% | 23.12% | 18.42% |
| 营业收入增长率 | -48.64% | -17.43% | 9.45% | 3.58% |
| 主营利润增长率 | -60.59% | -44.16% | 29.96% | 4.26% |
| 净利润增长率 | -59.36% | -47.52% | 37.89% | -1.48% |
三经营能力
1、期内营业利润率15.43%，上年同期为16.75%，业务经营能力略有下降，行业排名35/166，超过79.52%的公司
2、期内净利润率11.29%，上年同期为12.12%，企业经营效益略有下降，行业排名35/166，超过79.52%的公司
3、期内净资产收益率4.97%，上年同期为5.75%，回报股东的能力减弱，行业排名38/166，超过77.71%的公司
盈利能力总体评历史变动
2023年1-6月，公司实现营业利润2.94亿元，相比上年同期减少11.71%，营业利润率达到15.43%。
图表 2020-2023年深圳市物业发展（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率
单位：亿元，%
数据来源：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
2023年1-6月，公司实现净利润2.15亿元，相比上年同期减少10.79%，营业利润率达到11.29%。
图表 2020-2023年深圳市物业发展（集团）股份有限公司净利润及净利润率
单位：亿元，%
数据来源：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
图表 2020-2023年深圳市物业发展（集团）股份有限公司净资产收益率
单位：%
数据来源：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
四行业对比
（一）财务数据对比
| 股票代码 | 股票简称 | 排名 | 资产合计(亿) | 归属于母公司所有者权益合计(亿) | 营业收入(亿) | 净利润(亿) | 净利润率(%) | 净资产收益率(%) |
| 000002 | 万科A | 1 | 16800 | 2493.27 | 2008.93 | 151.68 | 7.55 | 3.84 |
| 600048 | 保利发展 | 2 | 14300 | 1994.03 | 1370.27 | 150.67 | 11 | 4.64 |
| 600606 | 绿地控股 | 3 | 12000 | 930.67 | 1742.18 | 37.78 | 2.17 | 2.22 |
| 001979 | 招商蛇口 | 4 | 9475.8 | 1018.57 | 514.42 | 38.02 | 7.39 | 1.36 |
| 600325 | 华发股份 | 5 | 4469.57 | 184.81 | 314.78 | 25.32 | 8.04 | 2.33 |
| 601155 | 新城控股 | 6 | 4378.45 | 611.08 | 417.68 | 24.14 | 5.78 | 2.59 |
| 600383 | 金地集团 | 7 | 4259.72 | 658.41 | 368.56 | 22.87 | 6.21 | 1.98 |
| 000069 | 华侨城A | 8 | 3961.63 | 674.67 | 194.38 | -13.8 | -7.1 | -1.27 |
| 600340 | 华夏幸福 | 9 | 3833.46 | 82.65 | 106.16 | -12.2 | -11.49 | -5.68 |
| 002244 | 滨江集团 | 10 | 3102.5 | 251.74 | 270.29 | 19.42 | 7.18 | 3.81 |
