2011-2018年唐山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年唐山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,唐山市共成交产业用地4166宗。成交面积达到280098.17亩,排在全国第4,河北省内第1其中以土地出让形式成交的有3994宗, 成交面积252409.65亩,占比90.11%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,唐山市共成交产业用地583宗。成交面积38104.35亩, 排在全国第1,河北省内第1,成交面积同比减少40.79%。 其中以土地出让形式成交的有583宗,成交面积38104.35亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年唐山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,唐山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,唐山市工矿仓储用地成交面积为34443.55亩,占比90.39%, 商服用地成交面积为3660.81亩,占比9.61%。

图表 2011-2018年唐山市产业用地交易结构走势

2015年,唐山市第二产业增加值3364.52亿元,占GDP的比重达到55.13%,占比排在全国第61位。 第三产业增加值2169.47亿元,占GDP的比重达到35.55%,占比排在全国第252位。

目前唐山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年唐山市三产占GDP的比重

2011-2018年唐山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,唐山市产业用地交易4749宗中,有3059宗来源为新增建设用地,占比为64.41%。

2011-2018年,唐山市产业新增建设用地交易面积达到160406.15亩,占比达到50.41%。 占比排在全国第77,河北省第2。近几年来唐山市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到66%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年唐山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,唐山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到62131.77亩,占比为19.53%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,唐山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,唐山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.92%,较前几年下降1.82个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年唐山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来唐山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,唐山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.16%、72.86%、14.27%、8.7%。

图表 2011-2018年唐山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年唐山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,唐山市工矿仓储用地出让价格为14.81万元/亩。

2018年,唐山市工矿仓储用地出让价格为15.39万元/亩,同比减少7.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势,唐山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,唐山市商服用地出让楼面价格为712元/平方米。

2018年,唐山市商服用地出让楼面价格为714元/平方米,同比减少43.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势,唐山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年唐山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

唐山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,唐山市产业用地总成交面积排在河北省内第1位。唐山市产业用地成交面积占全省的比例为26.35%。

图表 2011-2018年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,唐山市产业用地总成交面积排在河北省内第1位, 排名不变。唐山市产业用地成交面积占全省的比例为25.22%,较前几年减少1.29个百分点。

图表 2018年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年唐山市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,石家庄市、邢台市与唐山市土地出让价格较为接近。

总体来看,唐山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米,唐山市为全省平均水平的69.38%。

图表 2011-2018年唐山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年唐山市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,邯郸市、邢台市、沧州市、衡水市与唐山市价格较为接近。

总体来看,唐山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩,唐山市为全省平均水平的80.87%。 唐山市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年唐山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

唐山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,唐山市成交规模最大的区域是古冶区,成交规模占比达到26.91%。到2018年,唐海县成为成交主力,占比达到39.07%。几年里唐山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年唐山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年唐山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,唐山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:路北区、路南区、丰润区、开平区、迁安市、滦南县、遵化市、迁西县、玉田县、唐海县、滦县、乐亭县、古冶区、丰南区

丰润区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1326.86元/平方米,2011-2018年复合增速为11.98%。

图表 2011-2018年唐山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年唐山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,唐山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、滦县、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、唐海县、遵化市、迁安市

乐亭县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年唐山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年唐山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年唐山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年唐山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
唐山轨道客车有限责任公司8.88丰润区工业用地1247414.1
中硅联量子科技股份有限公司8.17唐山市本级工业用地65388.0
唐山境界仓储有限公司5.03乐亭县工业用地45279.0
唐山市曹妃甸隆辉钢板桩有限公司4.79唐海县工业用地555811.6
唐山榕威管业有限公司4.65滦县工业用地546511.8
唐山三友远达纤维有限公司4.06唐山市本级工业用地522812.9
唐山曹妃甸木业有限公司3.5唐海县工业用地749321.4
新澳(唐山)食品进出口有限公司3唐海县工业用地330011.0
迁安市宏奥工贸有限公司2.91迁安市工业用地351812.1
龙道国际环保科技有限公司2.66唐海县工业用地355813.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年唐山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
唐山市住房保障管理中心300.43520.01路北区批发零售用地
赵永忠283.022030.08唐山市本级住宿餐饮用地
唐山市城市建设投资集团有限公司237.912620.05路北区批发零售用地
唐山京唐铁路有限公司230.5103250.45唐山市本级商务金融用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司222.816020.07唐山市本级批发零售用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司209.54450.02路北区批发零售用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司203.311200.06唐山市本级批发零售用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司196.811790.06唐山市本级批发零售用地
唐山市住房保障管理中心190.332560.17路北区批发零售用地
唐山市昆冈房地产开发有限公司184.017960.1路南区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年唐山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
唐山市恒利物资有限公司45.21650.04唐山市本级工业用地
河北百善医药贸易有限公司46.24620.1唐山市本级工业用地
唐山能效系统科技有限公司45.67400.16唐山市本级工业用地
唐山元升科技有限公司45.87440.16唐山市本级工业用地
博朗科技(唐山)有限公司45.816250.35唐山市本级工业用地
唐山市住宅建设工程总公司45.18420.19唐山市本级工业用地
唐山昊华科技有限公司45.710370.23唐山市本级工业用地
唐山平升电子技术开发有限公司45.29660.21唐山市本级工业用地
唐山金海德工控设备有限公司45.29610.21唐山市本级工业用地
唐山市三川钢铁机械制造有限公司34.210940.32路南区工业用地