黄山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，黄山市共成交产业用地1529宗。成交面积达到40032.89亩，排在全国第264位 ，安徽省内第15位。其中以土地出让形式成交的有1335宗， 成交面积34420.53亩，占比85.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，黄山市共成交产业用地142宗。成交面积4320.93亩， 排在全国第254位，安徽省内第16位，成交面积同比增长89.15%。 其中以土地出让形式成交的有111宗，成交面积3389.19亩，占比78.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黄山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，黄山市工矿仓储用地成交面积为2074.78亩，占比63.48%， 商服用地成交面积为1193.72亩，占比36.52%。

2022年，黄山市第二产业增加值355.2亿元，占GDP的比重达到35.44%，占比排在全国第213位。 第三产业增加值568.9亿元，占GDP的比重达到56.76%，占比排在全国第37位。

目前黄山市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，黄山市产业用地交易1671宗中，有1268宗来源为新增建设用地，占比为75.88%。

2012-2022年，黄山市产业新增建设用地交易面积达到35571.57亩，占比达到80.2%。 占比排在全国第28位，安徽省第2位。近几年来黄山市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，黄山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1067.34亩，占比为2.41%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黄山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，黄山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.35%，较前几年下降2.27个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黄山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，黄山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.24%、54.3%、1.2%、44.25%。

2012-2022年，黄山市工矿仓储用地出让价格为9.86万元/亩。

2022年，黄山市工矿仓储用地出让价格为21.5万元/亩，同比增长92.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

2012-2022年，黄山市商服用地出让楼面价格为1043元/平方米。

2022年，黄山市商服用地出让楼面价格为1900元/平方米，同比增长70.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，黄山市产业用地总成交面积排在安徽省内第15位，与蚌埠市、池州市、马鞍山市、淮北市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。黄山市产业用地成交面积占全省的比例为2.51%。

2022年，黄山市产业用地总成交面积排在安徽省内第16位， 排名下降。黄山市产业用地成交面积占全省的比例为1.98%，较前几年减少0.6个百分点。

从价格水平来看，2022年黄山市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，巢湖市与黄山市土地出让价格较为接近。

总体来看，黄山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米，黄山市为全省平均水平的77.51%。

2022年黄山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，马鞍山市、芜湖市、合肥市、铜陵市、淮北市、淮南市、安庆市、蚌埠市与黄山市价格较为接近。

总体来看，黄山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩，黄山市为全省平均水平的127.87%。 黄山市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，黄山市成交规模最大的区域是休宁县，成交规模占比达到26.18%。到2022年，黄山区成为成交主力，占比达到31.64%。几年里黄山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，黄山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：黄山区、歙县、屯溪区、徽州区、黟县、祁门县、休宁县。

歙县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2604.26元/平方米，2012-2022年复合增速为18.83%。

2022年，黄山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：屯溪区、黄山区、徽州区、歙县、休宁县、黟县、祁门县。

屯溪区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。