2011-2019年黄山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年黄山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,黄山市共成交产业用地1228宗。成交面积达到39233.79亩,排在全国第240,安徽省内第14其中以土地出让形式成交的有1127宗, 成交面积36279.14亩,占比92.47%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,黄山市共成交产业用地171宗。成交面积3534.92亩, 排在全国第246,安徽省内第15,成交面积同比减少18.84%。 其中以土地出让形式成交的有152宗,成交面积2819.82亩,占比79.77%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年黄山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黄山市产业用地交易以商服用地为主。

2019年,黄山市工矿仓储用地成交面积为1934.31亩,占比71.66%, 商服用地成交面积为765.03亩,占比28.34%。

图表 2011-2019年黄山市产业用地交易结构走势

2015年,黄山市第二产业增加值211.75亿元,占GDP的比重达到39.89%,占比排在全国第243位。 第三产业增加值264.04亿元,占GDP的比重达到49.73%,占比排在全国第48位。

目前黄山市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年黄山市三产占GDP的比重

2011-2019年黄山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,黄山市产业用地交易1399宗中,有1095宗来源为新增建设用地,占比为78.27%。

2011-2019年,黄山市产业新增建设用地交易面积达到36324.64亩,占比达到84.93%。 占比排在全国第290,安徽省第14。近几年来黄山市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年黄山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,黄山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到851.11亩,占比为1.99%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黄山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,黄山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降2.17个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年黄山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黄山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,黄山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.17%、90.37%、0.88%、8.58%。

图表 2011-2019年黄山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年黄山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,黄山市工矿仓储用地出让价格为9.14万元/亩。

2019年,黄山市工矿仓储用地出让价格为9.59万元/亩,同比增长2.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,黄山市商服用地出让楼面价格为1016元/平方米。

2019年,黄山市商服用地出让楼面价格为860元/平方米,同比减少19.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年黄山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,黄山市产业用地总成交面积排在安徽省内第14位,与蚌埠市、池州市、马鞍山市、淮北市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。黄山市产业用地成交面积占全省的比例为2.95%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黄山市产业用地总成交面积排在安徽省内第15位, 排名下降。黄山市产业用地成交面积占全省的比例为2.54%,较前几年减少0.45个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年黄山市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,宿州市与黄山市土地出让价格较为接近。

总体来看,黄山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,黄山市为全省平均水平的54.86%。

图表 2011-2019年黄山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年黄山市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,六安市、池州市、宣城市、巢湖市、宿州市、阜阳市与黄山市价格较为接近。

总体来看,黄山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,黄山市为全省平均水平的87.55%。 黄山市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年黄山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,黄山市成交规模最大的区域是黄山区,成交规模占比达到31.17%。到2019年,休宁县成为成交主力,占比达到31.88%。几年里黄山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年黄山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年黄山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,黄山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:屯溪区、徽州区、黄山区、祁门县、黟县、休宁县、歙县

休宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到644.21元/平方米,2011-2019年复合增速为14.45%。

图表 2011-2019年黄山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黄山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黄山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:屯溪区、黄山区、徽州区、歙县、休宁县、黟县、祁门县

屯溪区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年黄山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黄山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年黄山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黄山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
黄山宜丰投资有限公司、黄山宜丰农业发展有限公司、黄山宜和旅游发展有限公司、黄山宜鸿置业有限公司338.53歙县其他商服用地467213.8
黄山奇瑞露营地股份有限公司196.22黄山区其他商服用地274814.0
107.11屯溪区街巷用地107710.1
凯盛信息显示材料(黄山)有限公司100休宁县工业用地135013.5
齐云山投资集团有限公司80.13休宁县其他商服用地153919.2
黄山永佳(集团)有限公司72.81徽州区工业用地6999.6
黄山新力油墨科技有限公司72.27徽州区工业用地6949.6
齐云山投资集团有限公司60.76休宁县其他商服用地195032.1
歙县经济开发区投资开发有限公司60.55歙县工业用地4006.6
黄山市屯溪区黎阳镇凤霞村村民委员会59.84黄山区其他商服用地155626.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黄山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司640.026704.17歙县批发零售用地
黄山城投集团有限公司350.031428.98屯溪区其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽黄山石油分公司292.0334011.44黄山区其他商服用地
安徽府署文化投资发展有限公司210.08804.19歙县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽黄山石油分公司206.012986.3黄山区其他商服用地
黄山市黄山区天波投资咨询有限公司201.57773.86黄山区其他商服用地
吴清154.73742.42歙县其他商服用地
黄山市华强投资咨询有限公司132.62601.96祁门县批发零售用地
黄山宇仁房地产开发集团有限公司107.6126011.71黄山区其他商服用地
黄山桃源食品有限公司104.41981.89黟县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黄山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
程长寿13.715211.15休宁县工业用地
歙县佳能燃料有限公司17.01307.62歙县仓储用地
休宁县新城区建设有限公司13.538028.13休宁县工业用地
休宁县新城区建设有限公司13.615811.64休宁县工业用地
黟县恒威木业有限公司7.712816.59黟县工业用地
黄山市瑞宏电器有限公司6.840.59祁门县工业用地
黄山神剑新材料有限公司9.627428.54徽州区工业用地
黄山市徽州忠诚化工厂9.6717.39徽州区工业用地
黄山嘉恒新材料科技有限公司9.611912.36徽州区工业用地
安徽省屯溪高压阀门有限公司11.0615.51黄山区工业用地