2011-2018年黄山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年黄山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,黄山市共成交产业用地974宗。成交面积达到32644.88亩,排在全国第229,安徽省内第14其中以土地出让形式成交的有972宗, 成交面积32572.86亩,占比99.78%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,黄山市共成交产业用地118宗。成交面积3032.86亩, 排在全国第208,安徽省内第15,成交面积同比增长13.75%。 其中以土地出让形式成交的有118宗,成交面积3032.86亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年黄山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黄山市产业用地交易以商服用地为主。

2018年,黄山市工矿仓储用地成交面积为1110.19亩,占比36.61%, 商服用地成交面积为1922.66亩,占比63.39%。

图表 2011-2018年黄山市产业用地交易结构走势

2015年,黄山市第二产业增加值211.75亿元,占GDP的比重达到39.89%,占比排在全国第243位。 第三产业增加值264.04亿元,占GDP的比重达到49.73%,占比排在全国第48位。

目前黄山市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年黄山市三产占GDP的比重

2011-2018年黄山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,黄山市产业用地交易1092宗中,有848宗来源为新增建设用地,占比为77.66%。

2011-2018年,黄山市产业新增建设用地交易面积达到30099.35亩,占比达到84.36%。 占比排在全国第291,安徽省第16。近几年来黄山市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年黄山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,黄山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到361.18亩,占比为1.01%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黄山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,黄山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.05%,较前几年上升1.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年黄山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黄山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,黄山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.2%、99.27%、0.33%、0.2%。

图表 2011-2018年黄山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年黄山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,黄山市工矿仓储用地出让价格为9.09万元/亩。

2018年,黄山市工矿仓储用地出让价格为9.39万元/亩,同比增长13.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,黄山市商服用地出让楼面价格为1042元/平方米。

2018年,黄山市商服用地出让楼面价格为1065元/平方米,同比减少58.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年黄山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,黄山市产业用地总成交面积排在安徽省内第14位,与蚌埠市、宿州市、马鞍山市、淮北市、铜陵市、淮南市共同处于第三梯队。黄山市产业用地成交面积占全省的比例为2.93%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黄山市产业用地总成交面积排在安徽省内第15位, 排名下降。黄山市产业用地成交面积占全省的比例为2.35%,较前几年减少0.65个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年黄山市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内,宿州市、马鞍山市、阜阳市、宣城市与黄山市土地出让价格较为接近。

总体来看,黄山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,黄山市为全省平均水平的73.67%。

图表 2011-2018年黄山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年黄山市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内,蚌埠市、阜阳市、宿州市、六安市、滁州市、宣城市、池州市与黄山市价格较为接近。

总体来看,黄山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,黄山市为全省平均水平的81.76%。 黄山市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年黄山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,黄山市产业用地交易规模最大的区县为黄山区,2018年,黄山区成交规模占全市的44.03%,其次是黟县,占比达到23.61%。

图表 2011-2018年黄山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年黄山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,黄山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:休宁县、屯溪区、黄山区、祁门县、徽州区、歙县、黟县

休宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1692.27元/平方米,2011-2018年复合增速为31.39%。

图表 2011-2018年黄山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黄山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黄山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:屯溪区、黄山区、徽州区、歙县、休宁县、黟县、祁门县

屯溪区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年黄山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黄山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年黄山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年黄山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
黄山宜丰投资有限公司、黄山宜丰农业发展有限公司、黄山宜和旅游发展有限公司、黄山宜鸿置业有限公司3.39歙县其他商服用地467213.8
黄山奇瑞露营地股份有限公司1.96黄山区其他商服用地274814.0
凯盛信息显示材料(黄山)有限公司1休宁县工业用地135013.5
齐云山投资集团有限公司0.8休宁县其他商服用地153919.2
黄山永佳(集团)有限公司0.73徽州区工业用地6999.6
黄山新力油墨科技有限公司0.72徽州区工业用地6949.6
齐云山投资集团有限公司0.61休宁县其他商服用地195032.1
歙县经济开发区投资开发有限公司0.61歙县工业用地4006.6
黄山市屯溪区黎阳镇凤霞村村民委员会0.6黄山区其他商服用地155626.0
安徽新华传媒股份有限公司0.58休宁县仓储用地77913.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黄山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司640.026700.04歙县批发零售用地
黄山城投集团有限公司350.031420.09屯溪区其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽黄山石油分公司292.033400.11黄山区其他商服用地
安徽府署文化投资发展有限公司210.08800.04歙县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽黄山石油分公司206.012980.06黄山区其他商服用地
黄山市黄山区天波投资咨询有限公司201.57770.04黄山区其他商服用地
吴清154.73740.02歙县其他商服用地
黄山市华强投资咨询有限公司132.62600.02祁门县批发零售用地
黄山宇仁房地产开发集团有限公司107.612600.12黄山区其他商服用地
黄山桃源食品有限公司104.41980.02黟县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黄山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
歙县佳能燃料有限公司17.01300.08歙县仓储用地
休宁县新城区建设有限公司13.53800.28休宁县工业用地
程长寿13.71520.11休宁县工业用地
休宁县新城区建设有限公司13.61580.12休宁县工业用地
黄山市屯溪区国有资产投资运营有限公司12.016971.41屯溪区工业用地
黄山市瑞亿新材料有限公司9.65780.6徽州区工业用地
黄山市徽州忠诚化工厂9.6710.07徽州区工业用地
黄山嘉恒新材料科技有限公司9.61190.12徽州区工业用地
黟县恒威木业有限公司7.71280.17黟县工业用地
黄山市向荣新材料有限公司9.6120.01徽州区工业用地